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それだけ価格も高くなりますが、1つの街としての快適性、利便性には恵まれるし、住宅としての資産価値も高くなります。 当然ながら、こうしたクラスの大規模開発は、小規模業者や信用のない業者にはできませんから、造成も建築もグレードはかなり高いわけです。
これと対照的な建売住宅が、いわゆる「ミニ開発」といわれるもので、土地を細分化して狭小住宅を建てています。 値段が手ごろなため、狭いとわかっていても、つい購入してしまうわけですが、将来の転売や建て替えを考えると、とにかく違法建築だけは買わないことです。
合法建築かどうかの判断に「建築確認申請書」があるかどうかを確かめろといわれていますが、これだけでは不十分です。 「検査済証」を見ることです。
完成すると役所の係がきて、合法的に建てられていれば「検査済証」を交付しますから、見れば間違いありません。 建売住宅のなかには、「公庫融資付き」という物件もあります。
購入すれば、公庫融資が自動的に受けられるという仕組みになっています。 この種の建売住宅が供給されるには、まず建設しようとする業者が、公庫に計画などを提出して許可を得るのです。
つまり公庫の基準に見合った建売住宅に限って適用されるわけです。 公庫の基準はかなりきびしいものですから、質的にも計画の上でも良好な建売住宅が建設されることになります。
また分譲価格の上でも、公庫のチェックを受けますから、質の割には価格も比較的安く入手できるという利点もあります。 ただし、購入者自身が公庫融資を受けられる資格がなくてはなりませんが、そんなに厳しいものではなく、ごく一般的なサラリーマンがマイホームを取得する例であれば、だいたいパスします。
もう1つのチェックポイントは、広告です。 その広告が信頼できるかどうかです。

不動産業界では、公正取引委員会の指導で、宅地建物取引の表示に関する公正競争規約をつくり、広告を自主規制しています。 建売住宅については、広告の中に表示すべき事項が決められています。
たとえば所在地、敷地面積や建物の床面積、交通、価格などですが（　　、　ページ）、それらが1つでも欠けているような広告を出す業者は信用できません。 また業者は宅建業法で定められている物件説明書ならないことになっています。
必ず文書で受けとってよく読んでおきましょう。 件なら、敷地、建物も一定水準以上で、道路、上下水道、生活利便施設なども整備されていますから、まず恵まれた居住環境といえます。
これ以外の物件も多いわけですから、現地での環境条件を次の点についてチェックしておきましょう。 危険.不快施設から離れているかどうか。
その代表的なものは高速道路、国道などの幹線道路、鉄道、工場、ごみ焼却場、養豚.養鶏場などがあげられます。 これらの施設が近くにあると、騒音、振動、排気ガス、悪臭などの被害をこうむる可能性がでてきます。
こうした不快施設は平日と日曜日では異なりますから、日を変えて下見をする必要があります。 日常生活に必要な利便施設。
商店街、スーパー、市区役所、町村役場またはその出張所、銀行、郵便局、病院などが近くにあるかどうかは大切な点。 また、小.中学校は、近くにあっても学区の関係でその学校には行けないことがありますから、その点もチェックポイントです。

設備関係を調べる。 上水道は公営水道か私設水道か、その水質、水量についても確認しましょう。
またガスは都市ガス、集中プロパン、戸別プロパンのいずれであるかの確認もします。 郊外の分譲住宅ではプロパンのところもけっこうあり、また浄化槽の例もあります。
団地形式では集中汚水処理場を設けて、通常の水洗トイレと使用感は変わらない設備になっています。 もよりの駅までは徒歩で行けるか。
バスを利用しなければならないか。 通学できる小.中学校はどこか。
公園、広場、緑地等で近くにあるものは。 敷地内に幼児の遊び場や空地があるか。
商店街やスーパーは近くにあるか。 銀行、信用金庫等は便利な場所にあるか。
高速道路、国道、鉄道、工場その他の騒音や震動はないか。 工場、ゴミ焼却場、養豚.養鶏場その他による悪臭はないか。

主な居住室の日照は十分か。 主な居住室の風通しはよいか。
日照とか通風などの一般的なことはチェックしてもらうとして、ここでは造成前のことにふれておきます。 宅地造成の方法には、山の斜面をけずって埋めてつくる埋め立ての大きく2つがあります。
ひな段式では、盛り土部分と切り土部分ができます。 切り土の部分は、山を切り取ったあとですから地盤はしっかりしています。
ところがその切り取った土を盛った谷側は盛り土になります。 この部分に建物を建てるときは、基礎を地山まで届く深い構造また低い土地や湿地帯を埋め立てたあとも要注意です。
たとえば埋め立てる以前は田んぼだったか、畑だったか、あるいは沼地だったかなど造成前の有姿（ゆうし）を調べておきましょう。 その段階で何メートル埋め立てたのかを確認します。
さらに、仮に2ｍ埋め立てたのなら、旧地盤（地山）まで届く基礎工事が施工されているかどうか、設計図を見せてもらって確かめておきます。 沼地や田んぼの埋め立て地であるのに、通常の基礎工事が施工されているようでは、欠陥建売住宅といわなければなりません。
というのは入居後に不同沈下（地盤の一部が沈下すること。 不等沈下ともいう）を起こして、建て付けが悪くなった、ひどいときは建物が傾いたします。
入居1年後に25cmも沈下した建売住宅の例があります。 造成を担当した業者なり、あるいは周辺の先住民の人びとに、造成する前は、そこはなんだったかを聞いてみましょう。
すてきな外観デザインに仕上がってしまうと、建物の構造体や骨組みは見えなくなってしまうのが建売住宅の欠点です。 そこを見なければなりません。
たとえば基礎がしっかりしているか、柱、梁などの構造材の太さはどうか、また筋違いや火打ち梁などの補強材がきちんと入っているか、補強金具などが有効に使われているか、断熱材は充てんされているか、といった点をよく見ます。 工事が完了している場合は、押入れの天井を開けて屋根裏を懐中電灯で点検する方法もあります。

その他の見えない部分については、設計図を見せてもらってチェックする方法と、もう1つは同じ分譲地内で工事中の現場があるはずですから、そこを見ればやり方は同じです。 そこで構造材などの点検もできます。
ただ分譲価格も同程度のものを見ないと、あまり高級物件を見た、特別安いものを見ると参考になりません。 また間取りは、手持ちの家具を置いた場合にどう建売住宅を手がけている業者には、大小いろいろあります。
ただ、建売住宅を売るためには、宅地建物取引業法に基づく、不動産業者（宅地建物取引業者）としての免許を受けていなければなりません。 その免許業者であるかどうかは第1のチェックポイントです。
この免許には都道府県知事免許と建設大臣免許とがあり、前者は1つの都道府県内だけに事務所や営業所をもつ業者で、後者は2つ以上の都道府県に事務所や営業所をもっている業者です。 概して大臣免許の業者の方が手広くやっているケースが多いわけです。
免許業者であっても、どんな実績があるのか、信用状態は、などは調べるべきです。

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